问：本公司某自建房地产工程，但最终完工后本公司没有产权，只有使用权，19年的租期，但免收租金。请问完工后能否转入固定资产？
答：根据《企业会计制度》第二十五条“固定资产，是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产”，第二十七条之规定，以及会计核算准则和原理，应作为企业“固定资产”管理的财产，应当是企业具有合法产权的资产，以及通过融资租赁方式租入的固定资产。否则，其他资产均不能作为企业“固定资产”进行相应帐务处理。
你公司建筑的房地产没有产权，只是由你公司建造好之后给予你公司19年的使用权。我们认为，该房地产的建造费用均由你公司承担，而19年租期内你公司不需要另行支付租金，事实上你公司是以支付建造费用的方式一次性付清了租赁该房地产19年租期的租金。因此，相应的建造费用支出应作为预付的租金，按长期待摊费用处理。
