张映月/文
案情：
A公司与B公司签订《委托经营管理合同》，将在某商场委托给B公司经营管理，B公司经营管理该商场，有完全的自主权将该商场租赁给其他商户，合同为期五年。双方约定B公司需每年向A公司缴纳经营管理费用100万元，B公司对该商场的经营自负盈亏，A公司不承担任何责任。合同到期后，B公司拒
张映月/文
案情：
A公司与B公司签订《委托经营管理合同》，将在某商场委托给B公司经营管理，B公司经营管理该商场，有完全的自主权将该商场租赁给其他商户，合同为期五年。双方约定B公司需每年向A公司缴纳经营管理费用100万元，B公司对该商场的经营自负盈亏，A公司不承担任何责任。合同到期后，B公司拒绝归还该商场。A公司向仲裁委员会申请仲裁，主张该《委托经营管理合同》实际为租赁合同，要求B公司按照合同约定的每年100万元支付其履行合同完毕后占用商场的费用。B公司辩称，该合同是委托合同，Ｂ公司是以Ａ公司的名义将房屋租赁给别人，该房屋并没有被B公司占用，不存在房屋的返还问题，更不存在按照租赁费用来缴纳占用场地的费用问题。仲裁委员会经仲裁，认为该合同的确为租赁合同，支持A公司的请求。
分析：
本案的焦点在《委托经营管理合同》的性质认定，该合同究竟是委托合同还是租赁合同？根据《中华人民共和国合同法》规定，委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。A公司与B公司签订的《委托经营管理合同》名为委托经营管理，但因B公司只向A公司交纳固定的房屋租赁收入100万元，而不管B公司实际收取的租金多少，不符合法律中对于委托合同的规定，B公司享有完全的经营管理自主权，该合同实为出租人允许承租人转租的房屋租赁合同。
《委托经营管理合同》在企业日常经营管理过程中较为常见，但是许多企业为了方便，往往赋予受托人许多委托关系范围之外的权利，使得该合同的性质与委托合同不符，存在被认定为《租赁合同》的风险，在本案中，因为该合同被认定为租赁合同，B公司的义务不仅仅是经营管理，合同到期后还涉及到房屋的返还等问题，这无疑扩大了B公司的义务范围，如果这是一个委托合同，那么B公司以A公司的名义履行了该合同，将该房屋租赁出去，本身是不存在返还房屋的义务，只需要按照合同的约定经营管理即可，但是在本案中，因为租客不愿搬迁等问题，造成了B公司不能按时返还该商场，B公司必须要按照不定期租赁来缴纳相关的款项，使得B公司承担了不必要的费用，该风险值得企业注意。
此外，根据合同法规定，委托合同的任何一方当事人可以随时解除委托合同，即当事人拥有对合同的任意解除权。如果合同被认定为租赁合同，即双方当事人的将丧失任意解除权，以下案例能体现该风险：
陈某将房屋租赁给某酒店，双方签订了《委托经营管理合同》，酒店每半年支付50万的经营管理费，后，该酒店以经营不好为由拖欠款项，陈某起诉要求酒店履约，酒店辩称该合同是委托合同，因为经营状况不好，其无力经营，要行使任意解除权，解除该合同，法院认定，该合同是租赁合同，酒店没有任意解除权，因此支持了陈某的诉讼请求，判令继续履行合同。
从本案可知，一旦《委托经营管理合同》被认定为租赁合同，若因经营状况不好，无力经营等问题发生，想要行使任意解除权维护自己的权益，将受到阻碍，从而会造成巨大的损失。
那么如何防范《委托经营管理合同》被认定为《租赁合同》的风险？首先要明确委托合同的特点。根据《合同法》的规定，委托合同有以下几个特征：
1、建立在委托人与受托人的相互信任基础上
委托合同只能发生在双方相互信任的特定人之间。在委托合同建立后，如果任何一方对他方产生了不信任，都可以随时终止委托合同。
2、标的是处理委托事务
委托合同是提供劳务类合同，其标的是为劳务，这种劳务体现为受托人替委托人处理委托事务。
3、委托合同的受托人处理受托事务的后果，直接归委托人承受。
由此可见，案例中的《委托经营管理合同》要满足委托合同的要求，需做以下几点修改：
1、B公司受托经营管理该商铺，须以A公司的名义对外进行经营租赁等活动；
2、B公司经营管理该商铺的盈亏由A公司来承担；
3、B公司应该按期及时转移经营管理收益给A公司；
综上所述，企业在签订《委托经营管理合同》时，要注意满足委托合同的几项要求，防范该合同被认定为租赁合同的风险。
