2025年10月16日，上海左券律师事务所屈钰潇律师受邀走进上海财经大学，为税务硕士项目讲授《民商法纲要》之“物权专题（下）”。本次课程以《中华人民共和国民法典》物权编为核心，系统梳理所有权、共有关系、建筑物区分所有权及相邻关系等重要制度，结合实务案例，帮助同学们从法理与实务双重视角理解物权体系。
屈律师以“宏筹大略，于法求利”为主题，首先介绍了《民法典》物权编的五大分编结构，重点阐释所有权作为物权体系核心的法律内涵。在“所有权归属判定”环节，她通过典型案例生动讲解了不动产“以登记为原则”、动产“以占有为原则”的确权逻辑，并结合房屋买卖中“签约未过户”“登记但未付款”等常见情形，厘清了物权变动与债权合同之间的界限，引发同学们的深入思考。
针对近年来频发的夫妻共同财产纠纷，屈律师结合真实判例详细解析了共同共有制度的法律适用，指出婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同共有，任何一方未经对方同意擅自处分大额财产，均可能构成对共有权的侵害。在建筑物区分所有权部分，屈律师聚焦小区车位权属与公共收益归属等民生问题，援引最高人民法院相关司法解释指出，若地面停车位未计入建筑面积、无独立构造且无法办理产权登记，应认定为业主共有。
此外，讲座还就相邻关系中的权利边界展开讨论。屈律师以“楼上改厕致楼下厨房漏水”案例为例，说明住宅设计规范中“卫生间不得设于下层住户厨房上方”的强制性要求，指出此类改造不仅违反技术标准，也违背公序良俗，受损业主有权请求恢复原状。
在课程最后，屈律师简要介绍了用益物权与担保物权的基本框架，重点讲解居住权设立、地役权合同效力及抵押权善意取得的实务要点，并提醒金融机构在办理房产抵押时应尽更高审慎核查义务，防止因疏于调查婚姻状况导致抵押无效。
整场讲座内容详实、逻辑严密、案例丰富，兼具理论深度与实践指导意义。课程结束后，同学们纷纷表示，本次讲座不仅加深了对《民法典》物权制度的理解，也为处理复杂的物权纠纷提供了系统的分析框架和法律思维路径。
