作者：钟斐颖
问：
我司将房屋出租，承租人拖欠房租，我司欲根据合同约定追究其违约责任。现承租人提出租赁合同未经登记，合同无效，违约条款也效。问租赁合同是否需要登记，不登记是否导致租赁合同无效？
答：
一、是否需要登记。
&
作者：钟斐颖
问：
我司将房屋出租，承租人拖欠房租，我司欲根据合同约定追究其违约责任。现承租人提出租赁合同未经登记，合同无效，违约条款也效。问租赁合同是否需要登记，不登记是否导致租赁合同无效？
答：
一、是否需要登记。
1、《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”
2、《商品房屋租赁管理办法》（2011年2月1日起施行）第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
第二十三条规定：违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
故，依据上述规定，租赁合同应予办理登记备案。
二、未登记备案不必然导致租赁合同无效。
1、合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
2
、《城市房地产管理法》规定租赁合同须登记备案，并没有规定登记备案是生效前提，故该规定属于管理性规定，不是
效力性强制性规定，不能作为
房屋租赁合同的生效条件。因此，房屋
租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第９条第１款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
综上，除非双方约定登记备案为生效的条件并严格履行，未登记备案不会成为租赁合同不生效的理由。
